Стоимость

Проектирование индивидуального дома начинается с совместного составления Технического задания (Т.З.) архитектором и владельцем будущего здания. Уточняется: как далеко от города будет расположен дом, из какого материала хотелось бы его возвести, какой этажности и на какое количество жильцов он должен быть расчитан, каков состав помещений, где желательно разместить строение на участке, а так же какие инженерные коммуникации к нему предстоит подвести. Проект дома начинается с изготовления эскизного проекта "ЭП", который выявит планировочные, архитектурные и цветовые решения дома. Объем "ЭП" имеет минимальный набор чертежей, но его вполне достаточно для строительства не сложного дома 100 - 200 м.кв. в дачном садоводстве. Грамотная бригада или строительная организация без проблем, используя стандартные узлы и изделия, сможет выполнить возведение дома. К "ЭП" желательно иметь расчетную конструкцию фундамента, что возможно выполнить при наличии заключения о геологических характеристиках грунтов.

Но "ЭП" недостаточно для получения разрешения на строительство. Для этого необходим комплект проекта в объеме "АР" (архитектурные решения), в котором более детально проработаны фасады дома, его конструктивные элементы, крыша, есть привязка дома к участку - генплан. Так же объем "АР" необходим для строительства больших деревянных домов (более 250 м2), небольших и средних каменных (из ячеистого бетона) или каркасных строений. И наконец, для строительства больших деревянных, каменных и прочих строений, имеющих площадь более 350 м2, объемы проектирования желательно расширить до архитектурно-строительных чертежей - "АС".

Дома, имеющие сложные архитектурно-конструктивные, объемно-планировочные решения, подразумевающие сочетания-стыковки различных материалов, коммуникаций и оборудования, так же должны быть проработаны до стадии "АС". Объем проектирования "АС" это "АР" + разработка конструктивных решений "КР". Так же желательно включить разработку инженерно-технических разделов ОВ - отопление-вентиляция, ЭО - электрооборудование и ВК - водоснабжение-канализация. На составление Т.З. обычно уходит от 2-3 часов до 1-2 недель. На основании разработки Эскизного проекта, возможно составить предварительную смету на строительство объекта, чтобы застройщик смог точно оценить свои финансовые возможности и либо уменьшить объем дома, либо подобрать другие материалы для строительства. В конечном итоге, наш Заказчик получает максимально возможные архитектурно-проектные услуги для дальнейшего возведения собственного дома.

Сегодня существует огромное количество предложений с каталогами готовых\типовых проектов загородных домов. За достаточно небольшую сумму, Вы можете выбрать и приобрести комплект проектной документации на строительство дома. Вам не нужно ждать проекта – он уже готов и испытан другими заказчиками - это своего рода универсальный дом, который удовлетворяет основным требованиям большого числа покупателей. Однако, заманчивый готовый проект может преподнести массу неприятных сюрпризов:

• Во-первых, он может не «встать» на участок. Если действовать по правилам, проектирование должно начинаться с осмотра места будущей застройки. При этом профессиональный специалист предусматривает все: в каких пропорциях должен быть дом по отношению к участку, как ваш дом впишется в ландшафт и в окружающую застройку, как правильно сориентировать его по сторонам света, какие виды будут открываться из окон, как будут располагаться зеленые насаждения и тд. А теперь попробуйте применить все эти категории к типовому дому. Это все равно, что пытаться вставить в замок неподходящий к нему ключ.
• Во-вторых, очень часто невозможно понять как в действительности будет выглядеть дом, основываясь лишь только на картинках. Уже в процессе строительства у заказчика может возникнуть желание поменять материал или цвет кровли, или, например, пристроить к дому небольшую террасу. Архитектор, спроектировавший для Вас индивидуальный дом, осуществляя авторский надзор за строительством, с легкостью сможет решить эту задачу.
• В-третьих, как правило, люди не задумываются о ликвидности дома, который будет построен. Однако, оригинальный, эксклюзивный дом, существующий в единственном экземпляре, станет не только Вашей гордостью, но и привлекательным товаром для состоятельных покупателей в случае необходимости его продажи.

Какой из всего этого можно сделать вывод? Приступая к застройке земельного участка, вы располагаете определенной суммой. Обычно разработка проекта в этой сумме составляет не более 5% от всех затрат - в случае, если вы заказываете проект с нуля у архитектора. Стоит задуматься: может быть, лучше урезать затраты на материалы и построить, пусть не слишком шикарный, но зато качественный и ликвидный дом по индивидуальному проекту - вместо того чтобы в погоне за дешевизной, подгонять под участок модный проект-"бестселлер"? Тем более, что иногда затраты на такую подгонку сводят на нет все ваши усилия по его удешевлению.